П-ДИЗАЙН

С отделкой или без. Какие квартиры предпочитают покупать пермяки

Автор: Надежда Емельянова


Отделка от застройщика или свой ремонт – что лучше? Если вы берете новостройку с черновой отделкой, то сможете проявить фантазию, а вот ремонт от застройщика сэкономит вам деньги и силы. «П—Журнал» выяснил, что выгодней — отделывать свою квартиру или принять ее с чистовой отделкой.

Заехать и сразу жить

Прежде чем заключить договор о покупке квартиры вы решаете – быть чистовой или черновой отделке.

«Черновая отделка» – это минимальные работы, которые застройщик должен сделать в квартире – стяжка полов, проведение электричества и холодного/горячего водоснабжения, а также установка стеклопакетов.
«Чистовая отделка»– застройщик сам делает типовой ремонт, единый дизайн он разрабатывает для всех квартир. Стоимость такой отделки включена в договор. Квартира полностью сдается «под ключ»: пол застелен линолеумом, на стены наклеены обои, а санузел оформлен плиткой или покрашен. Застройщик может также вставить двери. Также по желанию застройщика санузел может быть оснащен раковинами, унитазом или ванной.

Роман Носков
строитель:

– Не так давно я сам купил квартиру. Выбрал с чистовой отделкой, чтобы заехать и жить. Но не смог отказать себе в удовольствии — немного к ней «приложил руки». Чистовая отделка – хороший вариант на первое время. Ты можешь сразу переехать, а дальше усовершенствовать пространство, сколько хочешь. Я, например, полностью переделывал под себя «электрику», добавлял резервные мощности. Мы меняли плитку в ванной просто потому, что краску в ванной терпеть не могу.


Читайте также: Как купить новую квартиру в Перми. Инструкция, основанная на личном опыте  


Чистовая отделка застройщиков Перми

Важно: перед тем, как подписать с застройщиком акт о принятии квартиры убедитесь, что все элементы чистовой отделки выполнены хорошо и у вас претензий нет. Ламинат не отваливается, обои поклеены ровно, а раковина не треснула. Некоторые застройщики прописывают в договорах, что после подписания акта о приемки по отделке они претензии не принимают.



Кирилл Николаев
начальник отдела маркетинга ПЗСП:

– В наших домах в квартирах с чистовой отделкой выполнен весь необходимый объем отделочных работ. Дополнительно выполняется отделка стен в ванной комнате плиткой, также в ванной вешается зеркало. В некоторых квартирах мы устанавливаем шкафы-купе. Ничего не нужно доделывать. Достаточно привезти мебель и сразу жить.

Александра Петрова
мама двоих детей:

– Первый раз мы покупали квартиру (кстати, в доме ПЗСП) сразу с чистовой отделкой – чтобы заехать и жить. Было не до ремонта вообще, так как через пару месяцев после переезда мне надо было рожать. Вторая квартира также была приобретена с чистовой отделкой. Однако тут мы не только обои переклеивали, а даже и стены переставляли – объединяли ванную с туалетом, переносили проем в гостиной. И в этом случае нам пришлось заплатить за демонтаж плитки в ванной и потом переклеивать свою. Так что я была бы рада, если бы нам разрешили купить эту квартиру с «лайт версией» чистовой отделки, и затем кое-что доделать самим, но такой вариант застройщик не предусмотрел.

Квартира с чистовой отделкой ПЗСП на Иньвенской, 19. Больше фото — здесь


Специалисты по продаже недвижимости отмечают – квартиры с чистовой отделкой продаются лучше, чем «голые стены».

Оксана Аристова
риелтор:

– Мы, в большинстве своем – визуалы. Прежде, чем принять решение, нам нужно увидеть красивую картинку. А если человек приходит в «коробку», ему непросто увидеть, хороша ли квартира на самом деле. Известен и такой эффект – если в квартире наклеены обои, она кажется больше и вместительнее, а бетонные стены без отделки «давят» на покупателя. В Европе застройщики все чаще предлагают покупателям квартиры с мебелью. Пермские компании тоже знают этот тренд и кое-что предлагают – кто-то устанавливает кухни, кто-то шкафы-купе. Думаю, здесь в скором времени мы сможем увидеть и другие интересные идеи. Застройщики стали экспериментировать и с отделкой потолков.

В Перми к продаже уже предлагаются квартиры с натяжными потолками. Это аккуратно, красиво и нравится покупателям.


 Читайте также: Дизайн-проекты квартир: как пермякам сделать стильный ремонт 


Хочу сделать свой ремонт

Если вы рассматриваете возможность покупки квартиры с черновой отделкой, то ожидайте увидеть «голые стены». Скорее всего, они будут ровными, но качество штукатурки вас вряд ли устроит. На полу может оказаться дешевый линолеум, а может и не оказаться вовсе.

Безусловно, в квартиру будут заведены трубы водоснабжения и канализации. При этом дальнейшую работу по организации сетей внутри квартиры покупатель должен будет сделать за свои деньги. То же самое с сетями электроснабжения – «разводку» внутри квартиры придется устраивать самостоятельно или при помощи специалистов.

Светлана Михайлова, фотограф:
— Квартира, которую я выбрала в новостройке, была с высокими потолками, панорамными окнами, она казалась мне просто огромной. Таких квартир с чистовой отделкой не бывает. В больших пространствах легко потеряться, что со мной и произошло.

Светлане пришлось продумывать ремонт в квартире – ей достались только голые стены
Вот как выглядит квартира без чистовой отделки

Я не понимала, с чего начать — сначала выбирала шторы, потом покрытие для пола, затем снова шторы — в общем, металась. Без помощи профессионала обойтись мне не удалось. Больше скажу, если бы я не нашла своего дизайнера, не знаю, как справилась бы. Но и вместе нам предстояло пережить много сложностей.

Трудно было решиться ломать стены — мы решили объединить кухню и гостиную, и конечно, было много грязной работы. Результат меня невероятно порадовал! Правда, остановиться решительно невозможно. Мы живем в этой квартире уже полтора года и до сих пор что-нибудь доделываем и улучшаем.

… и вот что получится, если доверишься хорошему дизайнеру

Роман Носков ремонтирует квартиры в Перми более десяти лет. Он говорит, что если вы планируете делать ремонт не своими силами, а сотрудничать со специалистами, при площади квартиры в 50 кв м на ремонт необходимо запланировать 150-200 тысяч рублей. Больше всего денег люди обычно тратят на ремонт ванной комнаты – работы под организации этого пространства «под ключ» обойдутся в среднем в 40-50 тысяч рублей.


Читайте также: 6 главных ошибок при ремонте: история пермячки


Если вы эстет, то ваш ремонт не кончится никогда

Таким образом, наш минималистичный ремонт стоит 32 тысячи рублей.

Роман Носков
строитель:

– Если берешь квартиру с черновой отделкой, надо быть готовым к тому, что на ремонт потратишь до половины ее стоимости. Треть – это, пожалуй, минимум. А если сотрудничать с дизайнером и покупать не только проект, но и сопровождение на всем этапе его реализации, то и выше 50%. Если мы возьмем среднюю стоимость квадратного метра в Перми — шестьдесят тысяч рублей, то ремонт необходимо планировать из расчета девяносто рублей за квадрат.

Полезное видео

Как подготовить пластиковые окна к зиме?


Подписка на П–Журнал

Отправляем раз в неделю
* = поле обязательно