Купили квартиру в новостройке? Не спешите обустраивать её под себя и делать ремонт. Почему стоит подождать хотя бы пару лет?

Причина №1

Сергей Краев, заместитель директора по строительству АО «ПЗСП» — Мы рекомендуем проводить первый качественный ремонт по истечении 2-3 лет после ввода дома в эксплуатацию, по окончании естественных процессов его усадки и осадки

«Приобретая квартиру в новом доме, надо принять во внимание, что в течение первых 2-3 лет эксплуатации происходит естественная деформация, вызванная осадкой фундамента и усадкой стройматериалов, — говорит заместитель директора по строительству АО «ПЗСП» Сергей Краев. — Осадка происходит в результате уплотнения грунта под воздействием внешних нагрузок — веса самого здания и собственно веса грунта — без изменения его структуры коренным образом. Этот процесс предсказуем и безопасен, но может вызвать появление незначительных трещин в местах соединения перегородок и так далее, не влияющих на безопасность при эксплуатации здания».

Усадка, по словам эксперта, – это уменьшение объёма любых строительных материалов при снижении их естественной влажности. Это нормальное явление, присутствующее во всех новостройках вне зависимости от технологии строительства. «Поэтому мы рекомендуем проводить первый качественный ремонт по истечении 2-3 лет после ввода дома в эксплуатацию, по окончании естественных процессов его усадки и осадки», — резюмирует Сергей Краев.

Именно усадка в некоторых случаях вызывает трещины на стенах ваших комнат – от небольших до тех, что длиной в метр. Также может немного «поехать» потолок – то есть расстояние от пола до потолка на одной стене может стать на несколько миллиметров-сантиметров больше, чем у другой. Эти и другие изменения могут не случиться вообще, но если потенциальный риск есть, то ждать их следует, скорее всего, в первый год.

Причина №2

После переезда со своими новыми соседями вы ещё не знакомы. Особое внимание стоит обратить на тех, что сверху. Именно в первый год большинство жителей дома спешит сделать ремонт. Начать они могут, например, с приведения в порядок ванной. Такая активность может подарить вам протечки на потолке, опадающую штукатурку и всё те же трещины в стенах.

Не красьте стены: будьте готовы к маленьким трещинам на перегородках между комнатами или в её углах

Чего не стоит делать в первый год жизни в новостройке?

 

Клеить обои

Усадка дома может вызвать трещины и неровности на стенах, а они – «перекосить» обои, на них появятся складки или даже разрывы. Подобные ситуации наиболее вероятны в кирпичных домах.

Обновлять потолок

Свежая штукатурка или краска может опадать и трескаться из-за ремонта, который делают ваши новые соседи. Не хотите ждать? Сделайте натяжной потолок. Но в случае затопления или даже небольшого сдвига стен он тоже пострадает.

Красить стены

Оговоримся сразу: делать это можно, однако не рекомендуется – если поторопитесь, будьте готовы как минимум к маленьким трещинам на перегородках между комнатами или в её углах. Если всё-таки планируете покраску, вот совет: сначала используйте гладкий флизелин, а потом уже красьте стены. Флизелин скроет небольшие трещины, если они появятся.

Класть плитку в ванной

Если дом даст усадку, плитка потрескается, а то и отпадёт. Возможен временный вариант: покрасьте стены ванной в любимый цвет, а укладку плитки отложите на пару лет.

Ставить арки и внутренние перегородки из гипсокартона

Всё это также быстро треснет, если усадка дома будет активной. Если ждать не хочется, делайте такие перегородки двухслойными, а на них наклейте стеклохолст.

Делать тёплый пол

Не торопитесь и поживите хотя бы одну зиму в своей новой квартире. Это позволит понять, насколько тёплой она получилась, где есть холодные участки, правильно ли работает отопление. Может быть, тёплый пол вам не понадобится вовсе.

По словам эксперта от «ПЗСП» Сергея Краева, первые годы жизни для нового дома — как обкатка для любого механизма: каким бы хорошим он ни был, нужно время на прохождение естественных процессов его эксплуатации.



Понравилась статья? Поделитесь ей в Вконтакте, Фейсбуке, Одноклассниках, Твиттере или отправьте в Вайбере, Ватсаппе или Телеграмме

Похожие статьи