Есть такое мнение, что дома комфорт-класса сильно отличаются от домов класса «стандарт». Эксперты по недвижимости говорят о том, что сегодня одно сильно приближается к другому: качественная отделка и большие детские площадки ассоциируются и со стандартом. К тому же на рынке первичного жилья разница между этими сегментами в среднем чуть менее 10 тысяч рублей за квадратный метр. Мы решили понять, сильно ли в Перми комфорт-класс отличается от стандарта.
Автор: Дмитрий Енцов
Примечание: в статье используется понятие «жильё стандарт-класса» вместо «жильё класса эконом». 1 января 2018 года в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства был внесен ряд изменений. В частности, понятие «жильё экономического класса» заменили на понятие «стандартное жильё».
Бонус статьи: на примере нового ЖК «Дипломат» покажем, в чем сегодня главные «фишки» комфорт-класса и расскажем, какие интересные предложения есть на рынке жилья класса «стандарт».
От типового к оригинальному
Современный жилой фонд в Перми делится на три большие категории, или, как чаще говорят специалисты по недвижимости — сегменты: стандарт, комфорт (бизнес) и элит. Вообще, такая классификация относительно новая — её стали применять в начале 2010-х годов.
Сегодняшний «стандарт» – это уже не привычные нам спальные районы, состоящие из серых «панелек». Требования к нему ужесточаются.
Максим Фёдоров
риэлтор:
— За последние несколько лет сегмент «стандарт» сильно продвинулся в плане качества. Причиной всему два фактора — конкуренция среди застройщиков и резко возросшие требования со стороны покупателей. Для потребителей «стандарта» обязательно сегодня создают комфортную детскую площадку. И в фасадных решениях компании стараются применять архитектурные «фишки», чтобы дом точно не выглядел как советская «типовушка».
Новостройки класса «стандарт», которые будут достроены в ближайшее время
для увеличения – нажмите на изображение
Дома которые начали/начнут строить
Специалисты отмечают, что и сегодня большинство новых многоквартирных домов продолжают относиться к сегменту «стандарт»: например, за последние годы в Перми возводится 400 — 500 тыс. кв.м. жилья ежегодно. Примерно 300 – 350 тыс. из него – «стандарт» и 150 — 200 тыс. кв.м. – «комфорт».
На долю «элит» приходится совсем незначительное количество жилья: как правило это один-два проекта.
Если сравнить ситуацию с 20-летней давностью, то соотношение было сильно другим — то, что мы называем «стандарт», занимал подавляющее большинство доли, а «комфорт» был в диковинку.
С ростом благосостояния «комфорт» перерос из категории «исключения из правил» и занял свою нишу.
Екатерина Аликина
эксперт по недвижимости компании «Этажи»:
— При строительстве домов класса «стандарт» применяются типовые решения и технологии. Дома комфорт-класса имеют более развитую инфраструктуру: здесь уже могут быть школы, детские сады, поликлиники от застройщика. Первые этажи всегда нежилые, там располагаются магазины, кафе, фитнес-клубы.
Соответственно, разницу в сегментах легко увидеть в стоимости квадратного метра: на рынке первичного жилья квадратный метр в сегменте «стандарт» составляет 56 тыс. рублей, в сегменте «комфорт» – 65 тыс. руб.
Читайте также: Квартиры с видом на лес. Как пермяку эффективно жить около природы и причем тут нейронные связи
Гигант в центре Перми
ООО «ПЗСП-ИНВЕСТ» и управляющая компания ООО «Уран» анонсировали строительство высотного дома комфорт-класса «Дипломат» на Екатерининской, 177а в самом центре Перми. Проектную декларацию ЖК «Дипломат» вы можете посмотреть здесь.
Участок рядом с экстрим-парком недалеко от площади Гайдара сегодня — очень «лакомое» место. Причиной этому служит не только само географическое расположение — около главной улицы Перми — Ленина, но и перспективы развития города. Подробности проекта можете посмотреть на сайте «Дипломата».
Кстати, в мае этого года городские и краевые власти представили проект «Пермь-Сити», наполненный небоскрёбами, гостиницами и общественно значимыми зданиями. Его строительство запланировано совсем недалеко — в районе ДКЖ и позиционируется как деловой центр города к 300-летнему юбилею Перми.
Новостройка будет расположена в непосредственной близости от «сити», что придаст дому дополнительную статусность и «козырность» расположения. Строительство завершится в конце 2021 года, а в начале 2022 года сюда переедут первые новосёлы.
Владимир Яцук
управляющий проектом, директор управляющей компании «Уран»:
— Преимущество комфортного дома «Дипломат» в том, что рядом не будет других жилых домов, и его будет видно со многих точек — с Перми-II, с улицы Ленина, со стороны «Пермь-Сити», с реконструированной улицы Строителей, которая станет городской магистралью. Плюс рядом много точек отдыха и социальной инфраструктуры — экстрим-парк, одна из лучших гимназий Перми, сквер имени Дзержинского в Перми с фонтаном и Пермский университет.
Комфорт в квартире и дворе
Отметим, что для ПЗСП подобный проект типа «Дипломата» — необычный.
Все привыкли ассоциировать компанию с качественным жильём класса «стандарт», но жизнь не стоит на месте, и после первого удачного опыта с «Турчаниновским кварталом» новый проект призван усилить конкуренцию с застройщиками, которые всю свою историю специализировались именно на комфорт-сегменте.
Владимир Яцук
управляющий проектом, директор управляющей компании «Уран»:
— Яркий фасад дома будет приковывать внимание горожан, плюс предполагается его ночная декоративная подсветка. Сегодня любой важный жилой проект не обходится без цифровизации и применения системы «Умный дом». Всё это будет воплощено в «Дипломате». Также сегодня немаловажен фактор звукоизоляции (немало статусных проектов получали негативные отзывы именно по этому показателю).
Ниже впервые представлены планировки ЖК «Дипломат»:
Планировки в высоком разрешении можно скачать здесь (zip-архив с pdf-файлами, 2,4 Мб)
В чём же главные преимущества нового проекта?
Во-первых, для Перми относительная редкость, когда ради одного объекта свои силы объединяют сразу две профессиональные компании. Безусловно, это только положительно влияет на итоговый результат.
Во-вторых, используемые стройматериалы. Дом строится по монолитно-каркасной технологии, стены будут состоять из керамических блоков, а установленные окна – премиум-класса. «Комфорт-класс» подчёркивается и в планировочных решениях — покупателям предлагается 21 вариант с возможностью моделирования пространства. В больших квартирах предусмотрено два санузла, а высота потолков варьируется от 2,72 до 3,30 м.
В-третьих, следование всем передовым трендам не только российского, но и мирового строительства. Это означает, что жильцам будет комфортно не только в любой из выбранных вариантов квартир (от одно- до четырёхкомнатных), но и в общественных домовых (лифты, холлы, вахта) пространствах, а также на придомовой территории.
Для жителей предусмотрена собственная «закрытая» парковка из расчёта «одно машиноместо на квартиру», что больше, чем предусмотрено требованиями Генплана. Это означает, что двор будет без машин, спроектированный ландшафтными дизайнерами. На территории поставят всевозрастные детские и спортивные площадки, а также отдельную зону отдыха для взрослых.
На первом этаже будут расположены магазины и кафе. При этом доступ к ним будет с отдельных входов, чтобы не нарушать приватность жильцов.
