«П—Журнал» вместе с экспертами разобрался, как выбрать место для строительства в Перми частного дома и сколько денег для этого нужно.

Правило №1.
Внимательно выбирайте место для строительства

Первое, что необходимо сделать будущему домовладельцу, — выбрать подходящее место для строительства. Чтобы избежать ошибок, лучше привлечь профессионалов, многие из которых готовы бесплатно дать консультации. Геологи, геодезисты, строители, специалисты по недвижимости могут провести анализ участка и вынести оценку. Вот некоторые организации, которые занимаются этим и готовы дать бесплатную консультацию: Пермский геологический центр, Пермгипроводхоз и «Магазин квартир».

Дмитрий Черепов, руководитель компании «Дома для комфортной жизни»:

— Определяющие факторы при выборе места для строительства — наличие хорошей воды, возможность подключения к трубе газопровода, разрешённая мощность — от 10 кВт на участке, а в идеале — 15.

Определитесь, что должно быть в шаговой доступности: лес, река, социальные объекты, транспортная развязка т. д. В Перми огромное количество мест, где можно построить дом. Специалисты Пермского геологического центра считают, что один из важнейших моментов при выборе участка — это наличие чистой воды.

Роман Рыжков директор Пермского геологического центра:

В Перми не так много мест, где вы найдёте качественную воду. Как специалист в этом вопросе я рекомендую два микрорайона, которые с точки зрения водоснабжения превосходят остальные, — это Висим и Налимиха.

Курья удобна с точки зрения проживания. Здесь песок, сосны, река. Но здесь и проблемы с очисткой воды. Место классное, но если вы его выберете, придётся вкладываться в очистительные системы воды.

Одно из престижных направлений — это район Ипподрома. Несомненный его плюс близость Черняевского леса. Но, как подчёркивают сотрудники Пермского геологического центра, даже он не в силах очистить воздух от воздействия работы химических производств, которые находятся неподалёку.

В таких микрорайонах, как Южный, Юбилейный и Зелёное хозяйство уже давно практикуется частная застройка, и цены за сотку земли часто ниже, чем в других местах. Однако дорога отсюда в центр города часто бывает перегружена.

Один из любопытных вариантов — посёлок Новобродовский, который находится в 15 минутах езды от Юбилейного. Он подходит для любителей концепции «дом в лесу». Но по факту — это Свердловский район Перми с городской пропиской. Как отмечают специалисты, здесь неплохая трасса и высокое качество воды. В черте города вы вряд ли купите 10-15 соток, а в Новобродовском сможете стать владельцем и всех 25.

Цены за сотку земли в Перми сильно варьируются. В одном и том же микрорайоне можно купить участок стоимостью как 50 тыс. рублей, так и 100 тыс. рублей за сотку. На сайте domofond.ru вы найдёте предложения покупки и за 10 тыс. рублей. Но помните, качество земли, социальная инфраструктура, возможность провести коммуникации и транспортная развязка играют не последнюю роль в ценовой политике. Поэтому, прежде чем совершать покупку, всё же посоветуйтесь с геологами, геодезистами и строителями.

Как подчёркивают профессионалы, возвести приличный дом можно и на сложном участке. Это лишь вопрос дополнительных затрат.

Дмитрий Черепов, руководитель компании «Дома для комфортной жизни»:

— Определяющие факторы при выборе места для строительства — наличие хорошей воды, возможность подключения к трубе газопровода, разрешённая мощность — от 10 кВт на участке, а в идеале — 15. Нормальный дом с 5 кВт существовать не может. Обязательно выясните, есть ли ресурс у ближайшей подстанции. Одна-единственная ошибка на стадии выбора земли может впоследствии влететь в копеечку при строительстве.

 

Правило №2.
Точно рассчитывайте, сколько вам придётся платить за работы и материалы, составляя эскизный проект и обсуждая его со специалистами.

Специалисты Пермского геологического центра рассказали, что правильный путь — составление эскизного проекта. Вы увидите дом в привязке к участку в 3D программе и тогда получите реальный расчёт стоимости. Средний срок работ — месяц.

Месяц уйдёт на подготовительные геологические и геодезические работы. Их можно делать параллельно с эскизным проектом, или после его согласования.

Дмитрий Черепов:

Часто исполнители называют заниженную сумму, например, 720 — 780 тыс. рублей. Но учтите, что обычно это цена «коробки» на винтовых сваях. После того, как вы её получите, придётся потратить ещё много денег, чтобы довести всё до ума.

Возьмём простой проект деревянный дом и баня. Баня из оцилиндрованного бревна общей площадью 65,6 кв. м. Жилая площадь 38,9 кв. м. Дом площадью 250 кв.м. Объём оцилиндрованного бревна диаметром 200 мм на весь домокомплект 25,4 куб. м.

 

Посмотрим, из чего складываются затраты на проект.

Фундамент бани — 21 бетонная свая 150*150*3 тыс. мм.

Фундамент дома 45 бетонных свай 150*150*3 тыс. мм.

Цена одной сваи — 5500 рублей.

Срок эксплуатации фундаментаболее 100 лет.

Стены — бревно оцилиндрованное, перекрытия из деревянного двутавра 400 тыс. рублей.

Крыша — 175 тыс. рублей.

Плюс затраты на отделку, отопление, электроснабжение. Даже в таком простеньком доме затраты лучше считать вместе со специалистами на основании проекта.

Если нет газа, решить вопросы теплоснабжения на участке может газгольдер, цена которого составляет около 204 тыс. рублей (без монтажа). Эта бочка объёмом 2 700 литров закапывается в котлован и ставится на бетон. От неё проходит труба, в которую  закачивается сжиженный газ один раз в сезон из машины-заправщика.Газ испаряется и в состоянии газообразной фракции поступает в дом. Это тот же газ, к которому мы привыкли.

Скважина — от 30 до 60 тыс. рублей.

Водопровод — (насос, магистраль, обустройство) от 70 тыс. рублей.
Локальные очистительные сооружения — от 150 тыс. рублей.

До отделки затраты составили около 788 тыс. рублей.

Простые варианты обойдутся дешевле. Стоимость работ зависит от сезона и выбора бригады. Зимой строить деревянный дом и дешевле, и практичнее, так как ценник рабочих в это время существенно ниже.

Правило №3.
Подумайте, как сэкономить финансы без потери качества дома.

Внимательно отнеситесь к своим потребностям. Нужен ли вам зал площадью 45 кв. м. или достаточно 32? Отказ от каждого кв. метра — около 20 тыс. экономии.

Роман Рыжков:

Дом — это машина для жизни, и чтобы она не «поехала», рекомендуем изначально всё рассчитать, отказаться от излишеств, но не экономить на главном. Тут важен подход и приоритеты.

На каждом этапе строительства существуют новые технологии, которые не только помогут сохранить деньги, но и улучшат качество дома. О них рассказал Дмитрий  Черепов.

Фундамент. Дом 10 м. на 7,5 м. можно поставить на фундамент за 80 тыс. рублей. Это 14 железобетонных свай 150*150*3000. Каждая обладает несущей способностью от 20 до 50 тонн. Это самый дешёвый вариант для деревянного дома. Бетонные сваи подходят почти для любого грунта, прослужат больше сотни лет.

Крыша. Стропильную конструкцию «завязывают» вместе с чердачным перекрытием в одну конструкцию. Она экономит заказчику на чердачном перекрытии около 150 тыс. рублей.

Схематично это выглядит так:

Ещё об экономии: вместо тяжёлого и дорогого монолитного перекрытия отлично работает в любом доме перекрытие из деревянного двутавра (это стандартный профиль конструктивных элементов, имеющий сечение, близкое по форме к букве «Н»).

Кладка каменного дома. Определитесь,сколько пространства вам действительно нужно, какими должны быть комнаты. Необязательно делать кладку под квадрат 12 на 12 метров.

Можно построить форму дома по форме комнат. То есть «одеть» нужные комнаты в стены. Сократится внутренний объём, площадь второго этажа и, соответственно,объём кладки и эксплуатационные расходы.

Тепло. Есть технологии утепления и отделки фасадов, которые позволяют из простого газобетонного блока, недорогого утеплителя и фасада сделать очёнь тёплую стену.

 

Подведём итог методов экономии

  1. Экономим на фундаменте за счёт бетонных забивных свай;
  2. Экономим на стенах и объёмах за счёт приёма, когда стены ограждают внутреннее пространство, а не наоборот;
  3. Экономим на перекрытиях за счёт форм стропильной конструкции и деревянных двутавров.

Хороший ход — заняться внутренней отделкой самому. На этом этапе можно действительно сэкономить, значительно вложившись только в то, что обеспечит строению долговечность и удобство хозяину: коммуникации, стены, крыша. А после — самостоятельно постепенно доводить дом до совершенства.

Постоянные вложения энергии и финансов после строительства неизбежны, но минимизировать их можно благодаря профессиональной работе ещё на стадии выбора места. Если всё сделать верно, то уход за домом станет не проблемой, а приятной обязанностью.



Понравилась статья? Поделитесь ей в Вконтакте, Фейсбуке, Одноклассниках, Твиттере или отправьте в Вайбере, Ватсаппе или Телеграмме

Похожие статьи