Член Российской гильдии риелторов Дмитрий Федотов рассказал, в каких районах Перми чаще всего сдают квартиры, как определить стоимость аренды, а также дал советы пермякам, которые готовят жильё для выгодной сделки.

Что влияет на арендную ставку

На ставку аренды в первую очередь влияют месторасположение объекта и наличие косметического или качественного ремонта, а также год постройки дома и наличие мебели и бытовой техники. Для успешной сделки вовсе не обязательно делать капитальный ремонт, но квартира должна быть чистой, аккуратной, без разводов на потолке и неприятных запахов.

12 120 рублей

 средняя арендная ставка на однокомнатную квартиру в Перми

 

Как посчитать стоимость аренды

Оценка арендной платы – процесс трудоёмкий и небыстрый. В первую очередь, нужно промониторить рынок аренды этого сегмента. Обратите внимание на похожие квартиры и их стоимость, а также учитывайте ряд преимуществ, которыми она обладает: наличие социальной инфраструктуры, месторасположение дома, наличие остановок общественного транспорта, наличие мебели и бытовой техники в квартире.

На сайте domofond.ru приведена аналитика рынка аренды жилья: индекс средней цены на квартиры, руб. за м², средняя цена аренды за прошлый месяц и цены в различных районах города. По итогам I квартала 2017 г. арендная ставка в Перми на однокомнатную квартиру составила 12 120 руб., двухкомнатную — 16 253 руб., трёхкомнатную — 23 974 руб. В среднем арендная ставка в I квартале 2017 г. по сравнению с IV кварталом 2016 года снизилась на 2,4%. Для корректировки цены на вашу квартиру стоит посмотреть объявления на Avito.ru — они помогут сориентироваться, в какую сумму оценивают свою недвижимость ваши соседи.

Что можно сделать, чтобы увеличить стоимость аренды

Если речь идёт об одно- и двухкомнатных квартирах, повысить ставку поможет освежающий или качественный ремонт, приобретение необходимой мебели и бытовой техники.

Если вы хотите извлечь максимальную прибыль из своей квартиры, то нужно сдавать её посуточно. «Если говорить о трёхкомнатных квартирах и более, то можно сдать жильё командировочным – такие квартиры чаще снимают, потому что приезжают бригадами по 3-6 человек. К примеру, если квартиру арендует семья – ставка 15-17 тыс. руб. + коммунальные услуги, а это в среднем ещё 5 тыс. руб. В то время как командировочные снимают квартиры за 25 тыс. руб., плюс коммунальные услуги», — рассказал Дмитрий Федотов.

Здесь не обойтись без подводных камней – для многих владельцев квартир коллективная аренда может вылиться в немалые проблемы. Например, у командировочных порой нет гражданства РФ или они арендуют жильё, чтобы потом самим «разделить» его между несколькими семьями. Чтобы обезопасить себя и свою квартиру, настаивайте на том, чтобы с каждым квартиросъёмщиком был заключён отдельный договор аренды.

Также некоторые владельцы квартир жалуются, что с командировочными чаще, чем с семейными или одинокими людьми, возникают проблемы, связанные с порядком.

Динамика цен на аренду квартир по районам Перми за 2014-2017 г.*
(в рублях за 1 метр квадратный)

Средняя ставка аренды квартир по районам Перми за март 2017 г. *

* По данным Дмитрия Федотова из различных источников



Понравилась статья? Поделитесь ей в Вконтакте, Фейсбуке, Одноклассниках, Твиттере или отправьте в Вайбере, Ватсаппе или Телеграмме

Похожие статьи