«Зарытый клад ржавеет и гниёт, лишь в обороте золото растёт».

Эту гениальную мысль Уильям Шекспир сформулировал без малого 400 с лишним лет назад, а вот программист из Перми Миша Васькин прочитал совсем недавно и задумался. Ему 32 года, с женой Машей у них есть небольшие накопления. Куда их вложить?

Недвижимость в цене не потеряет

Одноклассник, который сейчас трудится на ниве аналитики в сфере недвижимости, советует вложить деньги в покупку квартиры. Желательно – в новостройке. Его аргументы:
1. Опыт последних 15 лет показывает, что квартира не потеряет в цене.
2. Квартиру можно сдавать в аренду, покрывать этим расходы на коммуналку и получать стабильный доход, который пригодится и на семейные нужды, и на случай, если ты вдруг потеряешь работу.
3. При необходимости купленную в новостройке квартиру несложно будет продать – спрос на неё будет ещё очень долгие годы.

Как с годами меняется стоимость квартиры?

Хорошо было бы купить сейчас квартиру за 1,5 млн руб., а через лет пять продать за 2,5. Одноклассник Миши, Кирилл Николаев, работает начальником отдела маркетинга ПЗСП. Он привёл три примера из своей практики, когда со временем пермские квартиры росли в цене.

Пролетарка

В 2004 году квартиру на Пролетарке можно было купить за 13 тыс. руб. за кв. м (средняя цена по рынку в это время – 21 тыс. руб./кв. м) – 62% от средней рыночной цены.
В 2013 году последние квартиры в новостройках в микрорайоне Пролетарский продавались по 53 тыс. руб./кв. м (средняя цена по рынку – 45 тыс. руб./кв. м) – это уже 118% средней рыночной цены.
Сейчас квартиры в построенных домах (например, на ул. Докучаева, 40в) стоят около 58 тыс. руб./кв. м – за 13 лет рост в 4,5 раза.

Водники

Дом на ул. Калинина, 60 продавали в 2011 году по 38 тыс. руб./кв. м (это примерно соответствует средней цене рынка того времени). Дом на ул. Оханской, 31 в 2013 году заканчивали продавать по 46 тыс. руб./кв. м (тоже примерно соответствует рынку).
Зато цена квартир в уже построенных домах выросла существеннее: в феврале 2017 года квадратный метр готовой квартиры в многоэтажке на ул. Оханской, 31 стоит уже около 55 тыс. руб./кв. м.
В этом примере цена выросла за 6 лет в 1,45 раза.

Заостровка

Квартиры в доме на ул. Маяковского, 41б в 2013 году продавали в среднем по 38 тыс. руб./кв. м (82% от средней цены по рынку). Сейчас квартиры в этом доме стоят больше 50 тыс. руб./кв.м.
Рост в 1,3 раза за 4 года.

Попробуем посчитать

По мнению аналитиков, сейчас на рынке недвижимости царит затишье, поэтому ждать глобальных всплесков роста цен на квадратные метры жилья не стоит.

Но это и хороший знак – не стоит ждать и глобального обвала цен на недвижимость. Но всё же, если мы возьмём за основу тенденции последних пяти-шети лет и спроецируем их на грядущую пятилетку, то можем предположить следующее:
— средний рост цены на пермскую квартиру за пять лет – 1,4 раза;
— стоимость однокомнатной квартиры площадью 42 кв. м – в пределах 2 млн руб.
— рассчитываем по формуле (2 млн * 1,4 = 2,8 млн) и получаем ориентировочную стоимость купленной в 2017 году квартиры в 2022 году.
НО: нужно учитывать и инфляцию. Если взять за основу инфляцию на уровне 6% (в 2016 году в России она составила 5,38%), то квартира стоимостью в 2 млн руб. через пять лет объективно будет стоить около 2,2 млн руб. (6% от 2 млн = 120 тыс. 120 тыс.* 5 лет = 600 тыс.). То есть выгода от таких вложений составит примерно 200 тыс. руб.

Кирилл Николаев, начальник отдела маркетинга ПЗСП
Цена на квартиру во многом зависит от политики застройщика: собирается ли он дальше строить жильё в вашем микрорайоне или нет. Если да, то цена вашей квартиры будет зависеть от цены квартир от застройщика. Есть общие правила: покупать квартиру в начале застройки микрорайона (в первой очереди) выгоднее – на неё по прошествии времени будет самая высокая цена. Но придётся какое-то время жить на стройке – пока вокруг вас возводятся остальные дома и обустраивается инфраструктура.



Понравилась статья? Поделитесь ей в Вконтакте, Фейсбуке, Одноклассниках, Твиттере или отправьте в Вайбере, Ватсаппе или Телеграмме

Похожие статьи