Пару дней назад заехали в новенькую съёмную квартиру, внесли задаток за два месяца. Сегодня на пороге появляются новые, незнакомые вам хозяева и просят вас съехать. Что-то вы явно упустили, когда договаривались с арендодателем. Вот пять действий, которые обязательно должен совершить тот, кто планирует арендовать квартиру. Эти советы мы составили по рекомендациям Екатерины Пахомовой, члена правления Российской гильдии риелторов в Пермском крае.

1. Узнайте, кто собственник квартиры

Прежде чем арендовать жильё, вам следует навести справки о его собственниках. Для этого можно заказать выписку в Росреестре (сервис доступен на официальном сайте rosreestr.ru). Специалисты ведомства имеют пять дней на подготовку сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). А если вы снимаете квартиру через агентство недвижимости, то вправе требовать от сотрудников компании все сведения о собственниках квадратных метров. Многие агентства недвижимости имеют свои методы работы с Кадастровой палатой, получая от неё необходимые сведения в срок от двух часов до суток.

Только убедившись в том, что ключи от квартиры вам дал её непосредственный собственник (на основании документов, конечно), вы можете рассчитывать на то, что на завтрашний день к вам не заявятся настоящие хозяева жилья.

Екатерина Пахомова, риэлтор
В моей практике были случаи, когда человек под каким-либо предлогом брал ключи от квартиры знакомых или родственников и сдавал жильё третьим лицам. Каково же было удивление людей, узнавших, что в их квартире живёт посторонний человек. Конечно, для арендатора всё заканчивалось выселением, а нерадивый арендодатель уже получал свой куш, порой, на пару месяцев вперёд, и исчезал бесследно.

2. Выясните, сколько собственников у квартиры

Ещё один важный момент – сколько же собственников у квартиры, которую вы намереваетесь арендовать. Сведения об этом вы также сможете получить, запросив выписку ЕГРП в Росреестре.
Может случиться так, что человек, который сдаёт жильё, владеет всего лишь 1/2 или 1/3 его долей. Логично предположить, что другие владельцы квадратных метров могут быть против того, чтобы у них появилось неожиданное соседство или на их «квадратах» проживает без их ведома квартиросъёмщик.

Екатерина Пахомова, риэлтор
В такой ситуации нередки случаи, когда во входную дверь квартиры врезаются другие замки. Чтобы такого не возникло, сразу же задавайте вопрос и требуйте задокументированного ответа о том, сколько же человек значатся собственниками сдающегося жилья. Затем, в договоре потребуйте подписи всех собственников о том, что они не против того, что в их квартире будет проживать квартиросъёмщик. Если подпись получить затруднительно, пусть арендодатель действует на основании доверенности.

3. Пропишите в договоре сроки аренды

Часто бывают случаи, когда арендодатель вдруг решает продать квартиру, у него появляются родственники, которым там нужно жить или ещё что-то в этом роде. В таком случае квартиросъёмщика просят съехать через неделю или пару недель… В любом случае, происходит неприятная ситуация, когда ты вроде бы освоился на новом месте, перевёз туда вещи, проложил маршрут до учёбы или работы, возможно, даже вложился в это жильё, сделав ремонт, а тебе вдруг раз и говорят: «Освободите площадь!» И вновь поиск жилья, вновь потраченные на агентства деньги, вновь комиссия риелтору, поиск машины для переезда и многое другое.

Екатерина Пахомова, риэлтор
Чтобы такой ситуации не произошло, в договоре на оказание услуг аренды жилья вам необходимо внести пункт, где будут оговорены условия прекращения взаимоотношений сторон. Например, что собственник жилья обязан не менее чем за два месяца предупредить о том, что квартира выставляется на продажу.

4. Зафиксируйте показания счётчиков и оговорите способ оплаты коммуналки

Во-первых, договоритесь, как вы будете платить за квартиру – наличными или на счёт (банковскую карту) арендодателя. Во-вторых, обсудите сроки внесения платы. Допустим, если вы задержали оплату жилья на неделю, хозяева могут попросить вас съехать, если такой пункт прописан в договоре, конечно. В любом случае, с хозяевами лучше не ссориться и ввести их в положение собственных дел, ведь от задержки зарплаты, например, никто не застрахован. Но и в этом случае лучше всё прописать в договоре, указав, какая задержка оплаты считается допустимой.
Обязательно зафиксируйте показания счётчиков на воду и электричество, когда въезжаете в квартиру. Ещё на стадии обсуждения аренды проговорите, как оплачиваются коммунальные услуги: по нормативам или по счётчикам; платит её квартиросъёмщик или хозяин. Этот момент также может быть описан в договоре.

5. Сфотографируйте изъяны мебели

Когда вы заехали в съёмную квартиру с мебелью, обязательно сфотографируйте обстановку: все царапины на обоях, на предметах мебели, трещины на кафеле и т. д. Это обезопасит вас от претензий хозяев, которые могут сказать, что это именно вы испортили им жилище.

Екатерина Пахомова, риэлтор
В моей практике был такой случай, когда семья с благородными кошками заехала в съёмную квартиру. Они не придали значения тому, что спинки кровати были в царапинах. Всё это вышло им боком, когда хозяева вдруг обвинили их в том, что это именно их кошки испортили им мебель. Хотя это было не так. Пришлось оплатить.

 Помните, что арендованное жильё – не ваше, поэтому лучше обезопасить себя от непредвиденных проблем, прописав всё до единого нюанса в договоре.


Понравилась статья? Поделитесь ей в Вконтакте, Фейсбуке, Одноклассниках, Твиттере или отправьте в Вайбере, Ватсаппе или Телеграмме

Похожие статьи