У каждого многоквартирного дома есть придомовая территория — она находится в общей долевой собственности жильцов. На ней можно сделать детскую площадку, разбить сквер, а можно получать с неё доход, который затем пойдёт на развитие дома. Иногда приносить прибыль могут свободные помещения в доме, а также рекламные площади, в роли которых часто выступают стены и крыши зданий. О том, как монетизировать общее долевое имущество, рассказал юрист ассоциации ТСЖ «Пермский стандарт» Виталий Степанов.

Источниками прибыли для собственников жилья в многоквартирном доме могут стать:
— земля, находящаяся в составе придомовой территории;
— помещения, в том числе подвалы и чердаки;
— рекламные конструкции: крыши, стены, щиты, установленные на территории дома.

Что такое придомовая территория?

Под ней подразумевается участок земли со всеми элементами инфраструктуры, прикреплённый к многоквартирному дому на правах общедолевой собственности жильцов. Участок должен быть поставлен на государственный кадастровый учёт.
Бывает, землей вокруг дома владеет муниципалитет. В таком случае, условия использования площадей жильцами закреплены в договоре между ТСЖ (или УК) и администрацией. Его можно найти в своей управляющей организации.

Как распоряжаться общим имуществом?

Если несколько жильцов хотят, чтобы земля вокруг дома приносила доход, нужно провести голосование. Для начала — составить его повестку. Этим может заняться правление ТСЖ или УК по заявке жильцов или сами активисты.
В сущности, повестка голосования — это список предложений, каждое из которых коротко разъяснено. В листе для голосования должно быть указано, из чего именно планируется получать доход, его размер и на что он пойдёт в случае реализации.

Если финансовая идея нашла поддержку двух третей собственников, то идею можно будет претворить в жизнь.

Способы получения дохода

1 Сдавать землю в аренду

Придомовую территорию можно сдавать в аренду. Например, индивидуальным предпринимателям. Чётких критериев в этом вопросе нет. Наиболее распространена сдача земли под нестационарные торговые точки (киоски, лотки), парковки, рекламные щиты, будочки, где продают воду.

Стоит отметить, что если вы решили сдать в аренду площадь под парковку или киоск, нужно уложиться в нормы законодательства. Чтобы не нарушить ненароком какой-либо хитрый СанПин, лучше обратиться за консультацией к специалистам Роспотребнадзора. В этом ведомстве подскажут, какие нормы по санитарии, шумности, безопасности должны быть соблюдены владельцами киосков.

То же касается и размещения платных парковок. Запрета на их организацию нет, но есть определённые требования, и их заранее стоит узнать в Роспотребнадзоре. Самыми главными нормативами, пожалуй, являются:

расстояние от дома до стоянки должно быть не менее 10 м для количества машин в пределах десятка и 15 м — до пяти десятков;
максимальная вместимость открытой парковки не должна быть более 50 мест.
Эти и другие предписания закреплены в положении Санитарно-эпидемиологической службы 2.2.1/2.1.1.1200-03.

2 Сдавать в аренду подвал или чердак

Подвалы и чердаки тоже можно использовать для получения дохода, но на практике это весьма затруднительно из-за требований к ним по части безопасности и санитарии. Тем не менее, в Перми активно сдаются в аренду подвальные помещения под магазины и кафе.

Для начала, как отмечает эксперт, необходимо выяснить, кто владеет, допустим, подвалом в доме — муниципалитет или собственники. Это можно сделать, обратившись в кадастровую палату или в администрацию города.

Вариантов развития событий может быть несколько: подвал может принадлежать вам, мэрии или быть бесхозным. В первом случае, собственники в теории могут использовать его. Если же имущество на балансе мэрии, и вы с этим не согласны — идите в суд. Виталий Степанов отмечает, что устоявшейся практики по этим вопросам нет. В некоторых абсолютно схожих случаях Фемида принимает разные решения.

Ну а если подвал ничей, то собственники могут обратиться в кадастровую палату с просьбой закрепить это помещение за домом.

Важно!
Как мы уже выяснили, запретов на сдачу в аренду подвалов или чердаков нет, но есть множество требований законодательства, которые регламентируют этот вопрос. В большинстве случаев заведения, расположенные в подвалах жилых домов, сталкиваются с проблемами пожарной безопасности, эвакуации, гигиены и санитарии.

Этих нормативов достаточно много, краткий их список выглядит так:
— СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения».
— СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
— СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
— СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация».
— СНиП 2.09.04-87 «Административные и бытовые здания».
— СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
— СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».
— СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».
— НПБ 110-03 «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией».
— НПБ 104-03 «Системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожарах в зданиях и сооружениях».
— ГОСТ Р 12.1.004-91 «Пожарная безопасность. Общие требования».

Весь этот сокращённый список чаще всего становится причиной нарушений законодательства при сдаче в аренду подвалов или чердаков.

3 Размещать в лифте и на стенах дома рекламу

Ни прокуратура, ни администрация, ни любые другие ведомства не будут иметь к вам претензий, если речь идёт о сдаче рекламных площадей в лифтах или на стенах и крышах домов или банерных щитов на придомовой территории. Их размещение нужно согласовать лишь с собственниками квартир или вашей управляющей компанией.

Виталий Степанов отметил, что особое внимание стоит уделить договору между арендодателем и арендатором. Если вы хотите, чтобы ответственность за содержание рекламы лежала на плечах ваших контрагентов — пропишите это в договоре. Так вы обезопасите себя в случае судебных споров, но зато лишитесь возможности контролировать рекламные вывески.

Что касается требований к содержанию рекламы, основные сведения можно почерпнуть из федерального закона «О рекламе», либо из консультации специалиста управления антимонопольной службы (ФАС).

4 Брать плату за размещение сетей интернета, ТВ и телефонии

Ещё один вид дохода — плата телекоммуникационных компаний за свои сети на домах. То есть собственники дома могут предъявить требования к операторам телефонии и интернета по оплате услуг размещения их имущества.

Если же компании не захотят в добровольном порядке платить за свои провода и кабели, то на сторону жильцов встанет суд, о чем говорит устоявшаяся практика.

Резюмируя, отметим, что доход от сдачи в аренду имущества дома третьим лицам — это, безусловно, возможность получать прибыль из того имущества и земли, которые принадлежат дому. Правда, будьте готовы изучить СНиПы, ГОСТы и другие нормативы. На помощь домовладельцам в этом вопросе тут могут прийти Роспотребнадзор, Госпожнадзор, а также ФАС и суд.



Понравилась статья? Поделитесь ей в Вконтакте, Фейсбуке, Одноклассниках, Твиттере или отправьте в Вайбере, Ватсаппе или Телеграмме

Похожие статьи