Как пермяку получить налоговый вычет за покупку квартиры. Очень подробная инструкция

Чтобы получить заветные 13% с покупки новой квартиры нужно постараться. Заполнение декларации, поход в налоговую… «П—Журнал» подготовил для вас подробную инструкцию для того, чтобы вы однозначно получили свои деньги.

Собрать документы для получения налогового вычета – не такая страшная перспектива. В основном вам нужно будет попотеть над двумя вещами – заполнить декларацию о доходах и написать заявление в налоговую. Но, если следовать инструкции ниже, то все должно получиться.

Правда, сам налог получить быстро у вас не получится: налоговая будет проверять ваше заявление максимум три месяца, а потом еще месяц деньги будут до вас «идти».

Что такое налоговый вычет?

Если вы купили квартиру, дом или участок земли под ИЖС, то государство готово вернуть вам 13% его стоимости.

Почему 13%? Потому что таков размер подоходного налога в Российской Федерации. Собственно, отсюда и название «налоговый вычет», так как фактически вам возвращают уплаченный за год подоходный налог.

При этом возврат можно получить только с двух миллионов рублей. Несложно подсчитать, что максимальный размер самого вычета составляет 260 тысяч. Это значит, что купив дом за 10 миллионов, вы все равно сможете вернуть только 260 тысяч.

Кто может получить налоговый вычет?

Право на получение вычета появляется только в случае приобретения жилья или участка под застройку, когда вы потратили на него свои кровные или банковские бескровные. При этом маткапитал (если вы использовали его при покупке квартиры) не учитывается, с него вычет не получить. Если же квартира досталась вам бесплатно, например, выиграли в лотерею или получили по наследству, то государство денег вам не даст, скорее наоборот, попросит заплатить.

Другой немаловажный момент – необходимость иметь официальную работу с официальной зарплатой, с которой вы официально платите подоходный налог. Если всего этого нет, то вам официально ничего не полагается, так как возвращать просто нечего.

Кроме того, вы не сможете претендовать на вычет при покупке квартиры у своих близких родственников: мужа или жены, детей, родителей, братьев и сестер. В законе для этого есть специальный термин «покупка жилья у взаимозависимых лиц».

Как получить налоговый вычет в Перми? Подробная инструкция

Шаг первый: сделайте копии документов на квартиру

Итак, вы купили квартиру. У вас на руках остались следующие справки:

• договор купли-продажи недвижимости;
• документы, подтверждающие расходы – банковская выписка, фискальный чек, расписка и тому подобное;
• документ о праве собственности (выписка из кадастра).

После полного завершения сделки можно подумать и о налоговом вычете. Для начала – скопируйте все вышеперечисленные документы. При этом заверять их у нотариуса не нужно.

Шаг второй: возьмите на работе справку 2-НДФЛ

Справка 2-НДФЛ — это документ, в котором отражены сведения об источнике вашего дохода, заработной плате и удержанных налогах.

Шаг третий: заполните декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ

С декларацией возникает больше всего вопросов. Зачем она нужна? Ну если кратко – то это самый важный документ, благодаря которому россияне отчитываются по налогу на доходы. Для начала обязательно получите справку 2-НДФЛ в своей бухгалтерии, так как без нее декларацию не заполнить.

Документ по форме 3-НДФЛ можно заказать в бухгалтерской фирме, заплатив за это 700-800 рублей.
Если же вы решили все делать самостоятельно, то лучше всего воспользоваться сайтом ФСН – там вы сможете скачать программу, с которой легко можно будет заполнить документы. До чего техника дошла.

Отправляйтесь на сайт налоговой инспекции Пермского края и скачивайте программу «Декларация».

Обратите внимание! Новая версия программы выходит ежегодно с учетом изменений в налоговом законодательстве. Выбирайте тот год, за который планируете подавать декларацию. В статье мы представили скриншоты из программы 2018 года.

После того, как вы установите и откроете программу вы увидите вот это окно:

В разделе «Тип декларации» выбираем 3-НДФЛ (обычно, она выбрана по умолчанию). В разделе «Общая информация» выбираем номер инспекции своего района или города из списка, выпадающего при нажатии на кнопку с тремя точками.

В поле «Номер корректировки» оставляем ноль. Цифра 1 ставится, если в налоговой обнаружили ошибку в вашей декларации и вам придется ее переделывать. Соответственно, если в третий раз ошибка не была исправлена или появилась новая, то ставится цифра 2. В остальных случаях всегда ставится ноль, даже если вы подаете декларацию в 55-й раз.

В поле ОКТМО вписываем код, который указан в вашей справке 2-НДФЛ, для Перми это всегда 57701000.

Далее оставляем всё без изменений, так как мы описываем стандартный вариант заполнения для физлиц. Переходим к следующей вкладке «Сведения о декларанте».

Далее всё просто и понятно. Заполняем поля в соответствии с требованиями.

Главное, не перепутать свой ИНН с номером ИНН своей организации, так как они оба указаны в справке 2-НДФЛ.

Не забываем оставлять контактный номер телефона, чтобы налоговый инспектор мог связаться с нами, если у него появятся вопросы или замечания при проверке документов. На всякий случай проверяем данные и переходим на вкладку «Доходы, полученные в РФ».

Затем нажимаем на кнопку «+» в верхнем поле и заполняем название источника выплат, его ИНН, КПП и ОКТМО. Все эти сведения берем из справки 2-НДФЛ. Ячейку «Расчет стандартных вычетов вести по этому источнику» оставляем пустой, так как вычет при покупке жилья не является стандартным.

Теперь нажимаем «+» в нижнем поле и заполняем сведения о доходах. Код выбираем из выпадающего списка, в основном нас будут интересовать коды: 2000 (зарплата) и 2012 (отпускные). Прописывайте все суммы целиком, как они указаны в справке 2-НДФЛ.

Когда вы распишите свою зарплату по месяцам, программа автоматически рассчитает общую сумму дохода. Остальные поля надо заполнить вручную.

Облагаемая сумма дохода – то, с чего вы заплатили налог, в справке 2-НДФЛ она называется «Налоговая база» и, как правило, совпадает с общей суммой дохода. Сумму налога исчисления и налога удержания тоже указаны в справке, это те самые 13%, которые вы сможете вернуть.

Мы рассматриваем вариант с одним местом работы. Если в течение года она менялось или вы официально устроены в нескольких местах, то вам необходимо получить справки 2-НДФЛ от всех работодателей и внести эти сведения в декларацию.

Наконец, финишная прямая. Переходим на вкладку «Вычеты». Выбираем раздел «Имущественные вычеты». Ставим галку в поле «Предоставить имущественный налоговый вычет». Жмем «+», отмечаем поле «договор купли-продажи» и заполняем сведения об объекте недвижимости.

Дата регистрации права собственности указана в выписке из кадастра или ином документе о праве собственности на квартиру.

Дата заявления о распределении имущественного вычета заполняется в том случае, если квартира находится в совместной собственности, например, супругов и они хотят распределить вычет на двоих. В этом случае вместе с декларацией подается заявление о распределении вычета и в декларации указывается дата подачи этого документа (фактически это дата составления заявления).

Поле “Проценты по кредитам за все годы” заполняется при оформлении вычета на проценты уплаченные по ипотеке, но это уже совсем другая история.

Сохраняем декларацию и отправляем на печать. Если вы не можете распечатать документ прямо сейчас, программа предложит сохранить его в формате pdf.

Декларация готова! Осталось подать документы в налоговую инспекцию.

Шаг четвертый: подаем заявление в налоговую инспекцию о предоставлении вычета

Дойдя до этой ступени вы, считайте, уже молодец – собрали 80, а то и все 90% документов. Дело почти сделано – осталась самая малость.

Подать документы в налоговую инспекцию можно тремя способами:

• принести лично;
• отправить по почте;

• через личный кабинет налогоплательщика на сайте «Госуслуги». Конечно, третий вариант предпочтительнее. Достаточно зайти в свой личный кабинет на сайте Gosuslugi.ru, выбрать соответствующую услугу и дальше следовать предписаниям системы.

Подача документов на вычет через портал «Госуслуги»

Через личный кабинет налогоплательщика на сайте «Госуслуги». Для этого сохраните декларацию в формате .xml, нажав соответствующий пункт меню программы «Декларация»:

Далее, заходите в свою учетную запись на сайт Gosuslugi.ru и переходите в Личный кабинет Федеральной налоговой службы.

Обратите внимание, чтобы воспользоваться сервисом, необходимо иметь подтвержденную учетную запись на «Госуслугах», которая содержит номер СНИЛС и паспортные данные, верифицированные через МФЦ, Почту России либо «СбербанкОнлайн». Кроме того, вы можете лично обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства и получить пароль для входа в Личный кабинет налогоплательщика. При подготовке статьи мы использовали подтвержденную учетную запись на «Госуслугах».

Система автоматически переведет вас в соответствующий раздел сайта Федеральной налоговой службы, который попросит данные для входа в Личный кабинет. Как уже отмечалось, мы используем для этого ЕСИА – единую система идентификации и аутентификации портала «Госуслуги».

Попав в личный кабинет, переходите на вкладку «Жизненные ситуации»:

И выбирайте из предложенного списка нужный пункт:

Важно! Если вы впервые подаете документы через личный кабинет, система предложит вам создать сертификат «Электронной подписи». Соглашайтесь и следуйте дальнейшим указаниям сайта. Процедура занимает несколько минут.

Далее выбирайте способ подачи декларации. Так как мы ее уже заполнили, то нас интересует второй пункт «Отправить декларацию, заполненную в программе». Здесь же можно заполнить декларацию, скачать актуальную версию программы для заполнения и посмотреть информацию о декларациях за предыдущие годы.

Дальше все просто: выбираете год, за который будете подавать декларацию, и жмете кнопку «Выбрать файл». Не забудьте, что через сайт можно загрузить только файл формата .xml. Как его сделать мы уже писали выше.

Если декларация заполнена верно, система попросит ваш пароль от сертификата электронной подписи, который вы задавали при ее создании. Так же вы можете прикрепить к декларации сканированные копии документов, необходимых для получения вычета: заявление о предоставлении вычета (форма ниже), документ о праве собственности (выписка из Кадастра), договор купли-продажи квартиры и документы, подтверждающие расходы (банковская выписка, чек, расписка и т.п.). Обратите внимание, что размер приложенных документов не должен превышать 20 мБ, поэтому рекомендуем конвертировать сканы в формат jpg.

Если в декларации есть ошибки, например, вы хотите подать декларацию за 2018 год, но случайно прикрепили файл 2017 года, система выдаст такое сообщение:

В этом случае проверьте еще раз правильность заполнения и соответствие выбранного файла указанному году.

Читайте также:Арендовать жилье или купить свое в Перми. Рассчитываем, что выгоднее

Другие способы подачи документов

Если у вас нет личного кабинета на Госуслугах, а декларация, что называется, горит, воспользуемся старыми дедовскими способами – дойдем до реального кабинета.

При личном обращении рекомендуем заранее записаться на прием к налоговому инспектору, чтобы не стоять в очередях. Заявление на вычет заполните там же.

Установленной формы заявления нет, мы рекомендуем скачать и использовать такую форму.
Отправляя документы по почте, не забудьте приложить их опись – перечень наименований документов с указанием количества листов в каждом.

Например:

• Паспорт гражданина РФ (копия) – 2 листа;
• Расписка о получении денежных средств (копия) – 1 лист;
• Декларация о доходах по форме 3-НДФЛ – 9 листов; И так далее.

Вот и сказочке конец.

Когда все заполнено, проверено и отправлено, остается только ждать.

Кстати: подавать документы на вычет вы можете до тех пор, пока вам не выплатят его полностью. Такие правила действуют с 2014 года, до этого право на вычет предоставлялось только один раз.

К примеру, вы купили комнату за один миллион рублей и получили с этого вычет в размере 130 тысяч. Через пять лет вы купили квартиру за три миллиона, и снова можете подавать документы на вычет, пока вам не выплатят оставшиеся 130 тысяч.

Вычет еще до покупки. Информация от партнера

При поиске подходящего жилья обязательно заходите на сайты известных застройщиков и ищите информацию об акциях и скидках. Например, на Целинной, 57 по акции от ПЗСП можно купить квартиру с выгодой до 200 тыс. рублей.

Евгений Артамонов