В каждой платёжке за коммунальные услуги есть строка «содержание и текущий ремонт жилья». Рассчитывается она по квадратным метрам вашей квартиры, и например, для четырёхкомнатной квартиры площадью в 86 кв. м. обходится ежемесячно в более чем 1,5 тыс. рублей. «П—Журнал» выяснил, на что именно тратятся эти деньги и как можно изменить тарифы в Перми.

Житель дома может прийти в свою УК или ТСЖ и попросить перечень работ и услуг, которые входят в список тарифа на содержание и текущий ремонт.

У каждого дома — свой список работ

«Содержание и текущий ремонт жилья» — обязательная часть коммунальных платёжек. То есть жителям от этих расходов никуда не деться. Есть перечни работ и услуг по содержанию общего имущества жильцов (лестниц, лифтов, коридоров и т. д.), которые продиктованными несколькими нормативными актами: постановление Госстроя РФ №170,постановление правительства РФ №290, постановление города Перми №445 и другими.

«Но эти списки лишь примерные. Точный перечень работ и услуг указывается в договоре управления домом с управляющей компаней или ТСЖ. Этот список может запросить каждый собственник. Соответственно, все перечни индивидуальны для каждого дома и зависят от его состояния и степени благоустройства придомовой территории», — комментирует юрист НКО «Пермский фонд содействия ТСЖ» Станислав Шестаков.

Житель дома может прийти в свою УК или ТСЖ и попросить перечень работ и услуг, которые входят в список тарифа на содержание и текущий ремонт. Более того, должна быть указана не только разбивка по пунктам работ, но и их ежемесячная стоимость на квадратный метр площади.

до 25 рублей

за кв.м. — тариф по содержанию жилья в Перми

Стандартные работы

Единый расчётный центр Перми приводит в пример стандартные работы, которые выполняет (или должна выполнять) жилищная организация:

  • Обслуживание конструктивных элементов здания и внутридомового инженерного оборудования: систем водоснабжения, отопления и электроснабжения);
  • Содержание внутридомового газового оборудования;
  • Уборка придомовой территории;
  • Дератизация и дезинсекция (борьба с грызунами и насекомыми);
  • Обслуживание дымоходов и вентиляционных каналов;
  • Уборка мест общего пользования;
  • Вывоз мусора;
  • Электроосвещение мест общего пользования;
  • Содержание мусоропровода;
  • Содержание лифта и пр.

Список работ управляющая организация может менять (убирать какие-то сроки или напротив, по необходимости вводить дополнительные).

Тариф по каждому виду работ утверждает собрание собственников

Тарифы на содержание жилья, собственно как и работы, обязательно должны быть согласованы с собственниками квартир дома.
Обычно управляющая компания или ТСЖ производит расчёт каждого вида работ и услуг по содержанию и предоставляет итоговую сумму. Она в среднем варьируется от 15 до 25 руб. за квадратный метр.

«Нормативно не предусмотрено никаких предельных тарифов по содержанию жилья. При желании это расходную часть можно установить в размере хоть 1 тыс. рублей за кв. м. — если на то есть общее решение собственников жилья», — отмечает Станислав Шестаков.

Но если в доме есть муниципальные квартиры (наниматели социального жилья, неприватизированного жилья), то для них размер платы за содержание жилья установлен самим муниципалитетом (в среднем он составляет 25 рублей за кв. м. в зависимости от состояния дома и территории). Если собственники на собрании решили платить по 100 рублей за квадрат, то для квартир муниципальных будет действовать тариф в 25 рублей, а разницу будет выплачивать муниципалитет.

Как изменить тариф

По мнению эксперта, тариф на содержание жилья можно изменить, и это довольно распространённая практика. Обычно договоры с подрядчиками по видам работ, входящим в эту строку, заключается на срок от года до пяти лет. «Если вы заключили договор на пять лет, то этот тариф у вас будет пять лет, но вы можете изменить его раньше — на основании решения собственников жилья и договорённости с УК», — отмечает Шестаков.

Также, если жилищная организация не выполняет какой-то пункт из перечисленных в договоре по какой-либо причине, можно исключить оплату этих работ.

В Едином расчётном центре Перми приводят пример таких случаев. Если места общего пользования прибирают сами жильцы, уборка не должна входить в строку «содержание и текущий ремонт жилья». Или, к примеру, электроосвещение мест общего пользования может быть вынесено в платёжке отдельной строкой. При этом соответственно снижается тариф на содержание жилья.

На что ориентироваться при утверждении тарифов

Чтобы понять, адекватен ли тариф для вашего дома, можно воспользоваться документами администрации Перми. Тарифы на содержание и текущий ремонт жилого помещения утверждены всё тем же постановлением администрации города от 08.07.2015 №445.

Также будет полезна Информация о нормативной стоимости услуг, Информация по периодичности работ,Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах в зависимости от типов многоквартирных домов.



Понравилась статья? Поделитесь ей в Вконтакте, Фейсбуке, Одноклассниках, Твиттере или отправьте в Вайбере, Ватсаппе или Телеграмме

Похожие статьи