ДЕНЬГИ

11 наивных вопросов о строительстве своего коттеджа

Если вы уже родили сына (или дочь) и посадили дерево, осталось дело за малым. Небольшой домик в деревне или фамильный особняк — не важно, как вы будете называть собственный дом. Главное, что там не будет «соседей сверху», вас не затопят, а рядом можно разбить сад. Если вы никогда не строили дом, то у вас есть наивные вопросы, на которые мы ответим.

Наш эксперт:


Рудольф Фирулёв
менеджер по загородной недвижимости АО «ПЗСП»

1. Коттедж значительно дороже квартиры?

Даже небольшой капитальный дом площадью 100 м² с чистовой отделкой и полным инженерным обеспечением (при условии, что коттедж построен с соблюдением всех строительных норм) будет стоить дороже полногабаритной трёхкомнатной квартиры в центре.

[rara_tab_group type=»horizontal»] [rara_tab title=»Примечание «П–Журнала»»] По данным сайтов metrosphera.ru и perm.mirkvartir.ru средняя стоимость трёхкомнатной квартиры (средней площадью в 73.63 м²) в центре Перми составляет до пяти тысяч рублей за кв. метр. Коттедж общей площадью от 100 до 130 м² (готовый, построенный «под ключ ), расположенный не дальше 20 километров от Перми, обойдётся покупателю приблизительно в 7 тысяч рублей.[/rara_tab] [/rara_tab_group]

2. Самому строить дешевле?

За всю карьеру я не встречал человека, который бы в одиночку построил дом своими руками. Как правило, мужчина имеет навыки только в одном-двух направлениях. То есть может вести кладку из газобетона и «залить» фундамент. Однако сделать кровлю, электрику и все прочее он, возможно, не сможет. В этом случае он нанимает работников или пользуется услугой строительной фирмы. Как правило, выполняя самостоятельно часть работ, будущий домовладелец экономит до 10%. Но в большинстве случаев подобная экономия приводит к недострою. Уже после первого года строительства дома у заказчика опускаются руки, темп снижается и интерес к процессу пропадает.

// 74.ru/
[rara_divider color=»#666666″ style=»solid» thickness=»2px» width=»100%» mar_top=»20px» mar_bot=»20px»]

Читайте также: Почему не падает, не мерзнет и не протекает: 11 наивных вопросов о том, как строится дом

[rara_divider color=»#666666″ style=»solid» thickness=»2px» width=»100%» mar_top=»20px» mar_bot=»20px»]

3. Гораздо дешевле, чем из 2000-х?

Требования по энергосбережению раньше были проще, на этот показатель практически не обращали внимания. Сейчас толщина стены должна соответствовать введённым нормативам. К сожалению, эти нормативы при индивидуальном строительстве никто не контролирует. То есть «частник», строя дом для собственных нужд, сам решает, в каких условиях он будет жить, люди пытаются сэкономить, понимают, что не рассчитали и дом получился холодным и пытаются компенсировать дополнительными утеплителями уже после завершения строительства в ущерб эстетике и безопасности.

В 90-х годах проекты на дома были более простой формы. То есть крыши были простые, двускатные, а стены прямые, без эркеров, да и материалы не позволяли создать что-то современное.

Сейчас проекты сложнее, форма домов интереснее, отсюда и повышение цен на новые дома. Заказчики сегодня более искушённые, им не нужны планировки схожие со старыми типовыми квартирами.

Поэтому, в частности, ПЗСП как застройщик, учитывает нужды каждого члена семьи, планируя всё до мельчайших деталей (санузлы, ванные, сауны, большие кухонные зоны, дополнительные выходы на участок и т.д.).

Проект коттеджа из 90-х смотрится неброско, но современному человеку хочется чего-то более замысловатого

4.  На что обратить внимание при выборе проекта дома?

Из каких материалов будет строиться дом. Поясню: иногда случается так, что проект разрабатывают в одном регионе, а строительство планируют в другом, не учитывая тот факт, что запланированных, скажем, краснодарским проектировщиком материалов, может просто не оказаться в продаже на севере страны.

В связи с этим необходимо учитывать:
[rara_list list_type=»rara-list-style1″] [rara_li]на какой климат и под какие грунты рассчитан конструктив дома;[/rara_li] [rara_li]примерный бюджет строительства;[/rara_li] [rara_li]состав семьи и потребности каждого из её членов. Определитесь, для чего вам нужен дом, это будет летняя резиденция или вы планируете жить там постоянно? Учтите возраст каждого из домочадцев. [/rara_li] [/rara_list]

Например, для пожилых родственников необходимо предусмотреть спальню на первом этаже.

/ официальный сайт ПЗСП / Одноэтажный дом, общая площадь от 90-140 м². Cтоимость проекта 10 тысяч рублей

Сейчас многие жильцы делают распространенную ошибку: в первую очередь думают, как разместить авто, заботятся о машине, как о божестве, в ущерб своему комфорту. Если дом площадью 400-600 м², гараж-пристройка хорошо впишется его внешний облик. Но если дом не так велик, то гараж будет выглядеть «грыжей», инородным телом и в этом случае его лучше разместить отдельно от дома, на границе участка и дороги.

/ официальный сайт ПЗСП / Двухэтажный дом, общая площадь около 150 м². Стоимость проекта 15 000 рублей

5. Все привыкли строить двухэтажные дома. Почему иметь один этаж — не зазорно?

У одноэтажных домов масса плюсов:

[rara_list list_type=»rara-list-style1″] [rara_li]лестница в двухэтажных домах дает потерю в площади 12-14 м.кв. на каждом из этажей;[/rara_li] [rara_li]конструкция дома намного проще, что позволяет монтировать плиты с помощью кран-борта, а это быстрее и дешевле;[/rara_li] [rara_li]одноэтажный дом идеально подходит для старших членов семьи, которым уже нелегко даётся ходьба по лестницам.[/rara_li] [/rara_list]

Кстати, специалисты ПЗСП в прошлом месяце разработали два абсолютно новых проекта одноэтажных домов. В доме запланировали сауну, отдельный выход на участок, веранду с зоной для барбекю на тыльной стороне дома. И все это под одной крышей. Дом получился самодостаточным, не требующим дополнительных пристроек.

/ официальный сайт ПЗСП / Одноэтажный дом, общая площадь от 90–140 м². Cтоимость проекта 12 тысяч рублей

6. Самая большая проблема загородного жилья — это коммуникации (отопление, канализация, водопровод, эл. сети)?

Сейчас в частном секторе стало проще подключится к коммунальным сетям, при условии, что они проведены. Муниципальные структуры передали в обслуживание все сети обслуживающим организациям, которые, в свою очередь, охотно подключают абонентов.

Стоимость подключения к сетям (при их наличии на улице) составляет:

  • электричество от 5 до 30 тысяч рублей;
  • водопровод – 30 тысяч рублей;
  • газопровод от 120 до 150 тысяч рублей;
  • канализация – 30 тысяч рублей.

Эти цифры могут варьироваться в зависимости от удаленности дома до сети и сложности рельефа участка.

[rara_divider color=»#666666″ style=»solid» thickness=»2px» width=»100%» mar_top=»20px» mar_bot=»20px»]

Читайте также: Правила переезда: как пермякам правильно упаковаться и не поседеть

[rara_divider color=»#666666″ style=»solid» thickness=»2px» width=»100%» mar_top=»20px» mar_bot=»20px»]

7. Какая планировка в коттедже оптимальна?

В идеале для семьи из трёх-четырёх человек нужна спальня для каждого члена семьи, два санузла, большая кухня и гостиная — такие коттеджи присутствуют в линейке ПЗСП. Если мы говорим о доме для людей в возрасте, то сразу скажу, что не обязательно планировать спальню для внуков. Они приезжают только по праздникам и на «спелые ягодки», так что они и без проблем смогут переночевать в гостиной (это подтверждает опыт большинства моих клиентов).

8. Правда ли, что самый надежный материал для дома — кирпич, самый дешевый — газобетон?

Самый оптимальный материал для строительства – газобетон. Срок службы не уступает кирпичу, затраты на газоблок ниже почти в два раза.

Так выглядят газобетонные блоки до того, как их отправят на строительство коттеджей / официальный сайт ПЗСП

9. Для обогрева дома лучше газовый, электрический или котел на твердом топливе?

В идеале, конечно, газовый котел. Другие варианты являются альтернативными и подходят для удалённых от коммуникаций участков. Хотя, если площадь дома не больше 60-100 м², его можно отапливать электричеством без дальнейшего подключения к газу.

/ vyboroved.ru
[rara_divider color=»#666666″ style=»solid» thickness=»2px» width=»100%» mar_top=»20px» mar_bot=»20px»] Читайте также: Контрастный куш. Могут ли пермяки сэкономить благодаря водонагревателю и газовому котлу?
[rara_divider color=»#666666″ style=»solid» thickness=»2px» width=»100%» mar_top=»20px» mar_bot=»20px»]

10. За городом жить значительно дороже, чем в городе (коммунальные расходы, транспорт)?

Всё зависит от удаленности дома, места работы взрослых и учебы детей. Каждый случай индивидуален. Но содержание дома, оплата коммунальных услуг обходится владельцам дома однозначно намного дешевле содержания квартиры такой же площади.

11. Дровяной камин можно установить в любом загородном доме?

Камин – это скорее интерьерное решение. Хозяева пользуются им редко (это я знаю из практики общения с клиентами), в основном в праздники. Его можно установить только в большом помещении гостиной, иначе будет сильно нагреваться противоположная сторона дома.

/ ochg.ru

Взгляд изнутри

Надежда Василенко
совладелица коттеджа:

– Наш дом находится в посёлке Большакино, это в 15 километрах от Усть-Качки. Решение о покупке земли и начале строительства принял муж. Он же и воплощает нашу мечту в жизнь.

Посёлок Большакино, общий вид

Конечно, собственный дом — это здорово. Близость природы в первую очередь. Мы с дочкой встречали всевозможных лесных жителей – сову, ёжика, лису. Сколько радости для ребёнка!

Звёздное небо, которое в городе невооружённым глазом не увидеть, тут перед нами, как на ладони. Я приехала с дочкой из планетария, и мы ахнули. То, о чем нам только что рассказывали — вот же оно.

Свежий воздух, конечно же. Нет необходимости протирать подоконники каждый день от налетевшей из окна чёрной дорожной гари и пыли. Тишина – за стеной нет соседей, которым ты можешь помешать.

[rara_divider color=»#666666″ style=»solid» thickness=»2px» width=»100%» mar_top=»20px» mar_bot=»20px»]

Читайте также: Заблудиться в трёх соснах. Где в Перми можно стать ближе к природе 

[rara_divider color=»#666666″ style=»solid» thickness=»2px» width=»100%» mar_top=»20px» mar_bot=»20px»]

Коммунальные платежи. Кто не сталкивался с непонятными суммами в квитанциях? Когда живёшь в отдельном доме, тебе понятна и прозрачна каждая цифра. И да, суммы гораздо меньше.

Есть, конечно, и минусы. Необходимость рано вставать из-за удалённости от города. Недостаточная развитость инфраструктуры. Наш посёлок ещё растёт и там пока нет привычных нам супермаркетов, аптеки или больницы. Зависимость от электричества.

Обеспечение водой в доме происходит за счёт электронасоса. Обогрев воды и батарей также за счёт электрокотла. В нашем посёлке периодически бывали внезапные отключения электричества. Это означало, что мы остаёмся без света, тепла и воды разом. Правда, такие эпизоды быстро устранялись.

Елена Ткаченко

Полезное видео

Как подготовить пластиковые окна к зиме?


Подписка на П–Журнал

Отправляем раз в неделю
* = поле обязательно