Если вы уже родили сына (или дочь) и посадили дерево, осталось дело за малым. Небольшой домик в деревне или фамильный особняк — не важно, как вы будете называть собственный дом. Главное, что там не будет «соседей сверху», вас не затопят, а рядом можно разбить сад. Если вы никогда не строили дом, то у вас есть наивные вопросы, на которые мы ответим.

Наш эксперт:


Рудольф Фирулёв
менеджер по загородной недвижимости АО «ПЗСП»

1. Коттедж значительно дороже квартиры?

Даже небольшой капитальный дом площадью 100 м² с чистовой отделкой и полным инженерным обеспечением (при условии, что коттедж построен с соблюдением всех строительных норм) будет стоить дороже полногабаритной трёхкомнатной квартиры в центре.

Примечание «П–Журнала»
 По данным сайтов metrosphera.ru и perm.mirkvartir.ru средняя стоимость трёхкомнатной квартиры (средней площадью в 73.63 м²) в центре Перми составляет до пяти тысяч рублей за кв. метр. Коттедж общей площадью от 100 до 130 м² (готовый, построенный «под ключ ), расположенный не дальше 20 километров от Перми, обойдётся покупателю приблизительно в 7 тысяч рублей.

2. Самому строить дешевле?

За всю карьеру я не встречал человека, который бы в одиночку построил дом своими руками. Как правило, мужчина имеет навыки только в одном-двух направлениях. То есть может вести кладку из газобетона и «залить» фундамент. Однако сделать кровлю, электрику и все прочее он, возможно, не сможет. В этом случае он нанимает работников или пользуется услугой строительной фирмы. Как правило, выполняя самостоятельно часть работ, будущий домовладелец экономит до 10%. Но в большинстве случаев подобная экономия приводит к недострою. Уже после первого года строительства дома у заказчика опускаются руки, темп снижается и интерес к процессу пропадает.

// 74.ru/

Читайте также: Почему не падает, не мерзнет и не протекает: 11 наивных вопросов о том, как строится дом

3. Гораздо дешевле, чем из 2000-х?

Требования по энергосбережению раньше были проще, на этот показатель практически не обращали внимания. Сейчас толщина стены должна соответствовать введённым нормативам. К сожалению, эти нормативы при индивидуальном строительстве никто не контролирует. То есть «частник», строя дом для собственных нужд, сам решает, в каких условиях он будет жить, люди пытаются сэкономить, понимают, что не рассчитали и дом получился холодным и пытаются компенсировать дополнительными утеплителями уже после завершения строительства в ущерб эстетике и безопасности.

В 90-х годах проекты на дома были более простой формы. То есть крыши были простые, двускатные, а стены прямые, без эркеров, да и материалы не позволяли создать что-то современное.

Сейчас проекты сложнее, форма домов интереснее, отсюда и повышение цен на новые дома. Заказчики сегодня более искушённые, им не нужны планировки схожие со старыми типовыми квартирами.

Поэтому, в частности, ПЗСП как застройщик, учитывает нужды каждого члена семьи, планируя всё до мельчайших деталей (санузлы, ванные, сауны, большие кухонные зоны, дополнительные выходы на участок и т.д.).

Проект коттеджа из 90-х смотрится неброско, но современному человеку хочется чего-то более замысловатого

4.  На что обратить внимание при выборе проекта дома?

Из каких материалов будет строиться дом. Поясню: иногда случается так, что проект разрабатывают в одном регионе, а строительство планируют в другом, не учитывая тот факт, что запланированных, скажем, краснодарским проектировщиком материалов, может просто не оказаться в продаже на севере страны.

В связи с этим необходимо учитывать:

  • на какой климат и под какие грунты рассчитан конструктив дома;
  • примерный бюджет строительства;
  • состав семьи и потребности каждого из её членов. Определитесь, для чего вам нужен дом, это будет летняя резиденция или вы планируете жить там постоянно? Учтите возраст каждого из домочадцев.

Например, для пожилых родственников необходимо предусмотреть спальню на первом этаже.

/ официальный сайт ПЗСП / Одноэтажный дом, общая площадь от 90-140 м². Cтоимость проекта 10 тысяч рублей

Сейчас многие жильцы делают распространенную ошибку: в первую очередь думают, как разместить авто, заботятся о машине, как о божестве, в ущерб своему комфорту. Если дом площадью 400-600 м², гараж-пристройка хорошо впишется его внешний облик. Но если дом не так велик, то гараж будет выглядеть «грыжей», инородным телом и в этом случае его лучше разместить отдельно от дома, на границе участка и дороги.

/ официальный сайт ПЗСП / Двухэтажный дом, общая площадь около 150 м². Стоимость проекта 15 000 рублей

5. Все привыкли строить двухэтажные дома. Почему иметь один этаж — не зазорно?

У одноэтажных домов масса плюсов:

  • лестница в двухэтажных домах дает потерю в площади 12-14 м.кв. на каждом из этажей;
  • конструкция дома намного проще, что позволяет монтировать плиты с помощью кран-борта, а это быстрее и дешевле;
  • одноэтажный дом идеально подходит для старших членов семьи, которым уже нелегко даётся ходьба по лестницам.

Кстати, специалисты ПЗСП в прошлом месяце разработали два абсолютно новых проекта одноэтажных домов. В доме запланировали сауну, отдельный выход на участок, веранду с зоной для барбекю на тыльной стороне дома. И все это под одной крышей. Дом получился самодостаточным, не требующим дополнительных пристроек.

/ официальный сайт ПЗСП / Одноэтажный дом, общая площадь от 90–140 м². Cтоимость проекта 12 тысяч рублей

6. Самая большая проблема загородного жилья — это коммуникации (отопление, канализация, водопровод, эл. сети)?

Сейчас в частном секторе стало проще подключится к коммунальным сетям, при условии, что они проведены. Муниципальные структуры передали в обслуживание все сети обслуживающим организациям, которые, в свою очередь, охотно подключают абонентов.

Стоимость подключения к сетям (при их наличии на улице) составляет:

  • электричество от 5 до 30 тысяч рублей;
  • водопровод – 30 тысяч рублей;
  • газопровод от 120 до 150 тысяч рублей;
  • канализация – 30 тысяч рублей.

Эти цифры могут варьироваться в зависимости от удаленности дома до сети и сложности рельефа участка.

Читайте также: Правила переезда: как пермякам правильно упаковаться и не поседеть

7. Какая планировка в коттедже оптимальна?

В идеале для семьи из трёх-четырёх человек нужна спальня для каждого члена семьи, два санузла, большая кухня и гостиная — такие коттеджи присутствуют в линейке ПЗСП. Если мы говорим о доме для людей в возрасте, то сразу скажу, что не обязательно планировать спальню для внуков. Они приезжают только по праздникам и на «спелые ягодки», так что они и без проблем смогут переночевать в гостиной (это подтверждает опыт большинства моих клиентов).

8. Правда ли, что самый надежный материал для дома — кирпич, самый дешевый — газобетон?

Самый оптимальный материал для строительства – газобетон. Срок службы не уступает кирпичу, затраты на газоблок ниже почти в два раза.

Так выглядят газобетонные блоки до того, как их отправят на строительство коттеджей / официальный сайт ПЗСП

9. Для обогрева дома лучше газовый, электрический или котел на твердом топливе?

В идеале, конечно, газовый котел. Другие варианты являются альтернативными и подходят для удалённых от коммуникаций участков. Хотя, если площадь дома не больше 60-100 м², его можно отапливать электричеством без дальнейшего подключения к газу.

/ vyboroved.ru


Читайте также: Контрастный куш. Могут ли пермяки сэкономить благодаря водонагревателю и газовому котлу?

10. За городом жить значительно дороже, чем в городе (коммунальные расходы, транспорт)?

Всё зависит от удаленности дома, места работы взрослых и учебы детей. Каждый случай индивидуален. Но содержание дома, оплата коммунальных услуг обходится владельцам дома однозначно намного дешевле содержания квартиры такой же площади.

11. Дровяной камин можно установить в любом загородном доме?

Камин – это скорее интерьерное решение. Хозяева пользуются им редко (это я знаю из практики общения с клиентами), в основном в праздники. Его можно установить только в большом помещении гостиной, иначе будет сильно нагреваться противоположная сторона дома.

/ ochg.ru

Взгляд изнутри

Надежда Василенко
совладелица коттеджа:

– Наш дом находится в посёлке Большакино, это в 15 километрах от Усть-Качки. Решение о покупке земли и начале строительства принял муж. Он же и воплощает нашу мечту в жизнь.

Посёлок Большакино, общий вид

Конечно, собственный дом — это здорово. Близость природы в первую очередь. Мы с дочкой встречали всевозможных лесных жителей – сову, ёжика, лису. Сколько радости для ребёнка!

Звёздное небо, которое в городе невооружённым глазом не увидеть, тут перед нами, как на ладони. Я приехала с дочкой из планетария, и мы ахнули. То, о чем нам только что рассказывали — вот же оно.

Свежий воздух, конечно же. Нет необходимости протирать подоконники каждый день от налетевшей из окна чёрной дорожной гари и пыли. Тишина – за стеной нет соседей, которым ты можешь помешать.

Читайте также: Заблудиться в трёх соснах. Где в Перми можно стать ближе к природе 

Коммунальные платежи. Кто не сталкивался с непонятными суммами в квитанциях? Когда живёшь в отдельном доме, тебе понятна и прозрачна каждая цифра. И да, суммы гораздо меньше.

Есть, конечно, и минусы. Необходимость рано вставать из-за удалённости от города. Недостаточная развитость инфраструктуры. Наш посёлок ещё растёт и там пока нет привычных нам супермаркетов, аптеки или больницы. Зависимость от электричества.

Обеспечение водой в доме происходит за счёт электронасоса. Обогрев воды и батарей также за счёт электрокотла. В нашем посёлке периодически бывали внезапные отключения электричества. Это означало, что мы остаёмся без света, тепла и воды разом. Правда, такие эпизоды быстро устранялись.

Елена Ткаченко



Понравилась статья? Поделитесь ей в Вконтакте, Фейсбуке, Одноклассниках, Твиттере или отправьте в Вайбере, Ватсаппе или Телеграмме

Похожие статьи